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Wohn-und
Geschäftshaus für Kapitalanleger 190.000 €
Magdeburg, Germany
Gesamtfläche m² 188 / Grundstück m² 421 / Baujahr 1912 / Anz. Stockwerke: 3 /
Wohnfläche in m² 188
Das 3-geschossige, voll
unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im südwestlichen Teil von
Magdeburg, verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG und insgesamt 4
Wohneinheiten.
Das Verkaufsobjekt hat insgesamt eine
vermietbare Wohnfläche mit ca. 188 m² und vermietbare Gewerbefläche von 70 m².
Alle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je 47 m² und 2 Zimmern sind
vermietet. Aktuell ist eine Teilfläche der Gewerbeeinheit vermietet.
Die Immobilie wurde seit 1999 vom Eigentümer
stetig saniert und instandgehalten. So wurden 1999 die Außenfassade, das Dach,
Elektrik und das Durchgangstor erneuert, in 2000 wurden alle Wohneinheiten und
die Gewerbeeinheit saniert, 2014/ 15 wurde der Hausflur saniert und in dem
Zeitraum von 2010 bis 2014 erfolgte erneut eine teilweise Sanierung der
Wohnungen.
Der Eingang der Mieter zu den Wohnungen erfolgt
über den Hof. Die Gewerbeeinheit hat ihren Zugang straßenseitig. Die Beheizung
der Einheiten erfolgt durch Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), sowie die
Warmwasseraufbereitung über Boiler (Strom). Diese Kosten werden durch die
Mieter mit dem Versorger separat abgerechnet.
Die Grundstücksfläche des Kaufgrundstückes
beträgt ca. 421m². Auf dem Hof befinden sich zusätzlich zwei Garagen.
Sie möchten diese Immobilie kennen lernen? Vereinbaren
Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu
präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
-Tageslicht Bäder gefliest mit Wanne
-Wohnräume teilw. mit Echtholzparket
-Beheizung mit Nachtspeicheröfen
-Warmwasseraufbereitung Boiler
-2 Garagen
-Wohneinheiten vollvermietet
-Gewerbeeinheit teilvermietet
-Nettokaltmiete 14.220,00 Euro p.a.
Mein Name ist Enrico
Gerloff. Ich bin selbständige/r Immobilienmakler/in im RE/MAXImmobilienbüro in
Magdeburg. Gemeinsam mit meinen erfahrenen Immobilienmakler Kollegen, sind wir
bestrebt unseren Kunden den bestmöglichen Service zu bieten. Falls Sie eine Immobilie
kaufen oder verkaufen möchten, oder mieten oder vermieten möchten, sind Sie bei
mir in den besten Händen. Sprechen Sie mit mir über Ihre Wünsche und
Vorstellungen und genießen Sie Ihre Freizeit. Um den Rest kümmere ich mich für
Sie. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Enrico
Gerloff
Liebknechtstr. 24
39108 Magdeburg
T 0391 555 593-89
M 0157 3780 48 34
E
enrico.gerloff@remax.de
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